대구 부동산에서 앞으로 기회가 있을 것이기 때문에
기록차원에서 대구 분양권 매물을 계속해서 트랙킹해보자
누가뭐래도 대구의 중심은 수성구인데
간단하게 수성구에서 가까울수록 좋다고보며 되지 않을까?
우선 중구 주변에 인프라를 좀 알아보자
<상권>
반월당역과 경대병원 북쪽으로 로데오거리가 메인
<학원가>
지방은 학원가가 중요한데 중구는 수성구 바로 옆이다보니까
수성구로 학원을보내지 중구에서 승부를 보지는 않는듯,
학원가가 전무하가
근데 중요한건 수성구외에
달서구에도 큰 학원가가 형성되어져있다.
지방에서 학원가는 매우 큰 요소이기때문에 월배역쪽도 관심을 가져봐야한다
<지역별 분위지도>
수성구를 중심으로 수성구 주변이 1분위이고 청라언덕역, 달서구 죽전역 인근이 평단가가 높은 지역
1.빌리브프리미어 프리미엄 6억 중반대,,경대병원역세권에 주변 상권과 환경 모두 좋다.
저층은 프리미엄 4억대인데 이건 그냥 패스하는게 맞을듯,,
범어동 센트럴푸르지오가 10억이다ㅡ
그아래로 2.대봉서한 포레스트
경대병원역에서 남쪽으로 5분거리인데 빌리브프리미어대비 반절값이다,왜일까나,
다시 북쪽으로 눈을돌리면 3.힐스테이트동인센트럴
무피까지 나왔따,, 4층이긴하지만 24년 입주인데 벌써 무피면
내년에는 점점 마피까지 나오는 상황이 벌어질듯,,
주변에 학교가 없다,
그리고 주변으로 다른 단지들도 보이지만 마찬가지로 학교가 없고
역에서 점점멀어진 입지가 안좋은 분양권으로 일단 패스
조금더 서쪽으로 이동하면 반월당역근처 4.반월당역서한포레스트
여기도 아쉽지만 학교가 애매하고 가격도 아직까지는 안빠졌다.
가격이 빠지는것도 역을끼고있느냐, 학교가있느냐 이런차이로
북쪽에 단지들부터 조금씩 빠지고있는 느낌
다음으로는 5. 청라힐스자이 청라힐스자이의 가격을 잘 봐야하는게
주상복합이 아닌 아파트로 중구에 시세를 리드하고 있는 단지이고
여기가 만약에 빠진다면 중구는 전체적으로 빠졌다고봐도 무방하다.
아직까지는 프리미엄이 버텨주고 있지만
이 가격대를 언제까지 유지할 것인가가 관건
아직까지 2억원 남짓의 프리미엄을 형성하고 있다.
시선을 다시 북쪽으로 돌려보면 6. 힐스테이트도원센트럴
입주일 24년 2월
세대수 894세대
초등학교거리 230m
형태 주상복합
프리미엄 1.5억
역세권 달성공원역
학원가 없음
분양가 5.5억(84기준)
역시나 학원가가 없는게 가장 아쉽다.
하지만 주변이 신축밭이기 때문에 탄력을 받을 것으로보이고 옆에 대구역 센트럴자이가 17년도에 입주했는데
가격이 6.6억이기 때문에 연수로봐서도 가격에 메리트가 있다.
입주장에 얼마만큼에 전세를 받을 수 있을지 모르겠지만
구축대비해서도 가격이 나름 괜찮은수준 아닌가할수 있겠지만
이 주변 아파트들이 입주하면 같이 떨어질 수 있는게문제
그 바로 옆으로는 7.달성파크푸르지오 힐스테이트
입주일 23년 6월
세대수 1501세대
초등학교거리 200m 그러나 차도를 건너야함
형태 아파트
프리미엄 0.7억
역세권 달성공원역
학원가 없음
분양가 5.17억(84기준)
도원힐스는 학교를 길을 건너지 않아도 되지만
파크푸르지오는 길을 건너야한다.
근데 대규모 신축아파트라는 큰 장점이 있음
일단 중구 내에서 남쪽에 위치한 분양권들은 세대수가 너무 작고
각개전투를하다보니까 시세를 분출하는데 어려움이 있을수 있다는 생각
그래서 북쪽에 분양권들중에는 힐스테이트도원과 파크푸르지오 2개를 꼽을 수 있는데
중요한건 학원가와 학교가 발달해 있지않아서 아쉬운 부분이 있다.
수성구와 가깝고 상권이 발달한 장점은 있지만 학교와 학군에 좀 더 집중을 해봐야하지않을까